修繕積立金は高い？
修繕積立金が高い！
修繕積立金が負担になっている
こんな方は意外に多いのです。
修繕積立金が高いと感じている方は一戸建てに住み替える方がいます。
修繕積立金とは
修繕積立金とは分譲マンションの壁や屋上や共用部などにおける大規模修繕工事の資金を住人で積み立てをするお金です。
工事サイクルは10年から15年で行われます。
修繕積立金の相場はマンションの完成年や戸数により変わってきます。
修繕積立金と管理費
マンションの修繕積立金とは別に管理費うというのものもあります。
修繕積立金と管理費がどうちがうのか？
修繕積立金
- 外壁補修 屋上防水 共用部 ベランダなどの10年から15年に1回する大規模工事代
- エレベーターの工事
- 排水管清掃
- 他大きな工事
管理費
- 管理会社への委託費
- 共用部の電球などの消耗品代
- 管理組合費
- 細かい必要経費など
修繕積立金の相場
完成年次によって修繕積立金は変わってきます。
完成年次 1990年から1995年 平均12,500円程度
完成年次 1996年から1999年 平均13,500円程度
完成年次 2010年から2014年 平均9,800円程度
完成年次 2015年以降 平均7000円程度
新しいマンションになると20年や30年前のマンションに比べたら半額くらいになります。
戸数でも変わってきます
修繕積立金が平均的に安いのが51戸から75戸の平均10,500円程度です。
一方301戸から500戸の比較的大きなマンションは平均14500円程度とたかくなります。
修繕積立金の安いマンションに住み替え
修繕積立金が高い時代のマンションに住んでいる方は新しいマンションの住み替えも視野に入れてもよいのではないでしょうか。
毎月の支払いになるので積み重なると結構な差になります。
今住まれているマンションはいくらの価値がありいくらで売却できるのかをまず知っておくことが大切です。
ローンが残っている場合でも完済している場合でも売却価格をまず知ることで次の行動が変わります。
ネットで簡単1分で可能です！
修繕積立金のない一戸建てと賃貸住宅
分譲マンションには修繕積立金がありますが。同じマイホームでも一戸建てにはありません。
その分、外壁を塗るときなどにお金がかかるので自分で貯金をしておくことが必要ですが強制的ではありません。
新築で購入して何らかの理由で10年以内に手放すことになるとマンションの修繕積立金も恩恵は受けることない可能性がありますが一戸建ての場合はそのリスクはありません。
賃貸マンションも修繕積立金はありませんが、管理費や共益費がかかってくることが多いです。
5000円〜10,000円くらいが相場です。
修繕積立金が高いと感じているかたは一戸建てや賃貸マンションに住み替えを検討も一つの手段です。
今住まれているマンションはいくらの価値がありいくらで売却できるのかをまず知っておくことが大切です。
ローンが残っている場合でも完済している場合でも売却価格をまず知ることで次の行動が変わります。
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